Sowohl in guten als auch in schlechten wirtschaftlichen Zeiten hat sich die Selfstorage-Branche als beständig erwiesen.Deshalb wollen so viele Investoren ein Stück vom Geschehen abbekommen.Dazu können Sie entweder eine bestehende Selfstorage-Anlage kaufen oder eine neue entwickeln.
Wenn Sie den Entwicklungspfad einschlagen, lautet eine Schlüsselfrage: Wie viel Geld benötigen Sie?Auf diese Frage gibt es keine einfache Antwort, da die Kosten aufgrund verschiedener Faktoren, wie z. B. Standort und Anzahl der Selfstorage-Einheiten, variieren können.
Was kostet der Bau einer Selfstorage-Anlage?
Im Allgemeinen können Sie sich darauf verlassen, dass eine Self-Storage-Einrichtung 25 bis 70 US-Dollar pro Quadratfuß kostet, um gebaut zu werden, so Mako Steel, zu dessen Spezialgebiet die Herstellung von Stahlgebäuden für Self-Storage-Einrichtungen gehört.
Dieser Bereich kann stark variieren.Beispielsweise können die Stahlkosten jederzeit steigen oder fallen, oder in der Gegend, in der Sie die Anlage bauen, kann es zu Arbeitskräftemangel kommen.Und natürlich werden Sie in einem großen Ballungsraum sicherlich mit höheren Kosten konfrontiert als in einer kleinen Gemeinde.
Finden Sie den richtigen Standort, um eine Selfstorage-Immobilie zu entwickeln
Wenn Sie eine Selfstorage-Anlage entwickeln möchten, müssen Sie sich natürlich entscheiden, wo Sie sie bauen möchten.Seien Sie vorbereitet, es kann schwierig sein, einen großartigen Standort für die Lagerung zu finden.Sie müssen einen Standort zum richtigen Preis, mit der richtigen Zoneneinteilung und den richtigen demografischen Merkmalen finden, um Ihr Unternehmen zu unterstützen.
Sie suchen normalerweise nach 2,5 bis 5 Hektar, um die Einrichtung unterzubringen.Als Faustregel von Mako Steel gilt, dass die Landkosten etwa 25 % bis 30 % des gesamten Entwicklungsbudgets ausmachen sollten.Dies ist natürlich keine Überlegung, wenn Sie bereits Grundstücke besitzen, die für eine Lagereinrichtung geeignet sind, obwohl Sie möglicherweise noch den kostspieligen und zeitaufwändigen Prozess der Umwidmung des Grundstücks durchlaufen müssen.
Wenn Sie Ihre erste Mini-Speichereinrichtung entwickeln, werden Sie höchstwahrscheinlich nach Standorten in Ihrer Umgebung suchen.Sie müssen die Marktgrundlagen studieren, um eine Vorstellung davon zu bekommen, welche Mietpreise Sie verlangen können und welche Art von Cashflow Sie erwarten können.
Bestimmung des Umfangs Ihres Selfstorage-Projekts
Bevor Sie ein Grundstück schließen, sollten Sie den Umfang Ihres Selfstorage-Entwicklungsprojekts ermitteln.Bauen Sie eine einstöckige oder mehrstöckige Anlage?Wie viele Selfstorage-Einheiten wird die Einrichtung unterhalten?Wie groß ist die Gesamtfläche, die Sie bauen möchten?
Laut Mako Steel kostet der Bau einer einstöckigen Anlage normalerweise 25 bis 40 US-Dollar pro Quadratfuß.Der Bau einer mehrstöckigen Anlage kostet normalerweise mehr – 42 bis 70 US-Dollar pro Quadratfuß.Diese Zahlen enthalten keine Grundstücks- oder Standortverbesserungskosten.
Schätzung eines Baubudgets für Ihr Selfstorage-Geschäft
Hier ist ein Beispiel, wie die Baukosten aussehen könnten.Sie bauen eine 60.000 Quadratfuß große Anlage und das Baubudget beläuft sich auf 40 US-Dollar pro Quadratfuß.Basierend auf diesen Zahlen würde der Bau 2,4 Millionen Dollar kosten.
Auch dieses Szenario schließt die Kosten für die Standortverbesserung aus.Die Standortverbesserung umfasst Elemente wie Parkplätze, Landschaftsgestaltung und Beschilderung.Die Parham Group, ein Berater, Entwickler und Verwalter von Self-Storage, sagt, dass die Standortentwicklungskosten für eine Lagereinrichtung normalerweise zwischen 4,25 und 8 US-Dollar pro Quadratfuß liegen.Nehmen wir also an, Ihre Einrichtung misst 60.000 Quadratfuß und die Standortentwicklungskosten belaufen sich auf 6 $ pro Quadratfuß.In diesem Fall würden sich die Entwicklungskosten auf 360.000 US-Dollar summieren.
Denken Sie daran, dass eine klimatisierte Lagerhalle die Baukosten deutlich stärker in die Höhe treiben wird als der Bau einer nicht klimatisierten Lagerhalle.Der Eigentümer einer klimatisierten Einrichtung kann jedoch im Allgemeinen einen Großteil, wenn nicht den gesamten Kostenunterschied ausgleichen, da er für Einheiten mit Klimaanlage mehr verlangen kann.
„Heute gibt es fast unbegrenzte Möglichkeiten, ein Selfstorage-Gebäude zu entwerfen, das sich in den Bereich einfügt, den Sie bauen möchten.Die architektonischen Details und Oberflächen können die Kosten erheblich beeinflussen“, sagt Mako Steel.
Selbstlager in der richtigen Größe bauen
Investment Real Estate, ein Maklerunternehmen für Selfstorage, betont, dass kleiner nicht immer besser ist, wenn es um den Bau einer Lagerhalle geht.
Sicher, eine kleinere Anlage hat wahrscheinlich niedrigere Baukosten als eine größere.Das Unternehmen stellt jedoch fest, dass eine Einrichtung mit einer Größe von weniger als 40.000 Quadratfuß normalerweise nicht so kosteneffektiv ist wie eine Einrichtung mit einer Größe von 50.000 Quadratfuß oder mehr.
Warum?Dies liegt zum großen Teil daran, dass die Investitionsrenditen für die kleinere Einrichtung normalerweise weit hinter den Investitionsrenditen für die größere Einrichtung zurückbleiben.
Finanzierung Ihres Selfstorage-Entwicklungsprojekts
Wenn Sie nicht viel Geld haben, benötigen Sie einen Plan, um Ihren Selfstorage-Entwicklungsvertrag zu finanzieren.Die Sicherstellung des Schuldendienstes für Ihr Selfstorage-Projekt ist mit einer Erfolgsbilanz im Geschäft oft einfacher, aber nicht unmöglich, wenn Sie dies nicht tun.
Ein Kapitalberater mit Spezialisierung auf die Selfstorage-Branche kann möglicherweise helfen.Eine Reihe von Kreditgebern stellen Mittel für den Neubau von Self-Storage-Einrichtungen bereit, darunter Geschäftsbanken und Lebensversicherungsunternehmen.
Was jetzt?
Sobald Ihre Einrichtung fertiggestellt ist und Sie eine Belegungsbescheinigung erhalten haben, können Sie Ihr Geschäft eröffnen.Bevor Ihre Anlage fertiggestellt ist, benötigen Sie einen Geschäftsplan für den Selfstorage-Betrieb.Sie können sich entscheiden, die Einrichtung selbst zu verwalten.
Möglicherweise möchten Sie auch einen externen Manager für den Betrieb Ihrer Einrichtung beauftragen.Sobald Ihr neues Speichergeschäft einen soliden Start hingelegt hat, können Sie sich auf Ihr nächstes Self-Storage-Entwicklungsprojekt konzentrieren!
Postzeit: 18. Januar 2022